وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری می‌شود، بسیاری از افراد به دنبال گزینه‌ای کم‌ریسک و مطمئن هستند؛ جایی که ارزش دارایی‌شان در طول زمان نه‌تنها حفظ شود، بلکه رشد کند. سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم دقیقاً یکی از همین گزینه‌هاست.
بازار مسکن همیشه یکی از پایدارترین و امن‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری بوده است. برخلاف بازارهای پرنوسان مانند ارز یا بورس، قیمت املاک در بلندمدت روند صعودی دارد و این ویژگی، سرمایه‌گذاری در آن را به انتخابی هوشمندانه تبدیل کرده است. حتی با سرمایه محدود نیز می‌توان وارد این بازار شد و از مزایای آن بهره برد.
البته این بدان معنا نیست که سرمایه‌گذاری در ملک کاملاً بدون ریسک است، اما نسبت به سایر روش‌های سرمایه‌گذاری، امنیت بیشتری دارد و می‌تواند حس اطمینان را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند. حال سوال اینجاست که چگونه می‌توان با سرمایه‌ای کم در بازار املاک سرمایه‌گذاری کرد؟ چه گزینه‌هایی برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم وجود دارد؟
در این مقاله، راه‌های مختلف ورود به بازار املاک با سرمایه محدود را بررسی می‌کنیم. اگر شما هم می‌خواهید بدانید چگونه می‌توان با بودجه کم یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور داشت تا انتهای این مطلب با ما در مترانداز، معتبرترین مرکز خرید خانه متری همراه باشید.
آیا سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم امکان پذیر است؟
بله. سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم از روش‌های مختلفی مانند خرید و فروش، رهن و اجاره و مدیریت املاک و مستغلات امکان‌پذیر است و می‌تواند برای شما درآمد ایجاد کند. بسته به میزان سرمایه‌ای که در اختیار دارید، گزینه‌های متفاوتی برای ورود به این بازار وجود دارد که می‌توانید بر اساس شرایط خود، مناسب‌ترین روش را انتخاب کنید.
برخی افراد، ملک را برای سکونت خود خریداری می‌کنند درحالی‌که برخی دیگر از طریق رهن، اجاره یا فروش آن، کسب درآمد می‌کنند. در برخی مناطق، امکان خرید خانه با پول کم یا حتی خرید زمین با ۸۰ میلیون وجود دارد که می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن در نظر گرفته شود.
راه‌های خرید خانه با پول کم
بسیاری از افراد ممکن است تصور کنند که با افزایش قیمت‌ها، دیگر امکان خرید خانه وجود ندارد و سرمایه‌گذاران با سرمایه محدود نیز دیگر شانسی برای ورود به بازار مسکن ندارند.
اما این تصور کاملاً نادرست است. با وجود افزایش قیمت‌ها، همچنان روش‌هایی برای خانه‌دار شدن وجود دارد که با توان مالی قشر متوسط و کم‌درآمد هماهنگ هستند. در ادامه این روش‌ها را بررسی می‌کنیم:
۱. خرید خانه در ارزان‌ترین محله‌های شهر
یکی از راهکارهای سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم، انتخاب مناطقی از شهر است که قیمت پایین‌تری دارند.
این مناطق معمولاً در محله‌های جنوبی شهرهای بزرگ یا در نواحی حاشیه‌ای قرار دارند. البته توصیه می‌شود که به‌جای انتخاب محله‌های قدیمی به سراغ مناطق جدید و در حال توسعه بروید، زیرا این مناطق علاوه بر قیمت مناسب در آینده ارزش بیشتری پیدا خواهند کرد.
در حال حاضر، برخی از ارزان‌ترین محله‌های تهران برای خرید خانه با پول کم شامل موارد زیر هستند:
- خاورشهر
- یافت‌آباد جنوبی
- قیام‌دشت
- دولت‌خواه جنوبی و شمالی
- خرید خانه‌هایی با حداقل امکانات
اگر سطح انتظارات خود را از امکانات یک ملک کاهش دهید، می‌توانید خانه‌هایی با قیمت پایین‌تر خریداری کنید.
برای مثال، خانه‌ای که دارای کف‌پوش لوکس، دیوارپوش‌های مدرن، سیستم تهویه پیشرفته و چند آسانسور است، طبیعتاً قیمت بالایی دارد. درحالی‌که شما می‌توانید خانه‌هایی را انتخاب کنید که امکانات حداقلی را داشته باشند و به مرور زمان، با توجه به شرایط مالی خود، برخی از امکانات را به آن اضافه کنید.
۲. سرمایه‌گذاری در ملک با خرید املاک در مناطق رو به رشد
گران‌ترین املاک شهرها معمولاً در مناطقی هستند که از نظر زیرساختی و رفاهی کاملاً توسعه‌یافته‌اند. این مناطق دارای خیابان‌های مجهز، پل‌ها و زیرگذرهای پیشرفته، مراکز خرید لوکس و امکانات شهری مدرن هستند.
در مقابل، مناطق ارزان‌تر معمولاً امکانات رفاهی کمتری دارند. بااین‌حال، مناطقی وجود دارند که تحت عنوان “مناطق رو به رشد” شناخته می‌شوند. قیمت ملک در این مناطق پایین‌تر است، اما پتانسیل رشد بالایی دارد. بنابراین با سرمایه کمتر نسبت به مناطق گران‌قیمت، می‌توان در این نواحی خانه خرید و در آینده از افزایش ارزش آن بهره‌مند شد.
۳. استفاده از تسهیلات بانکی؛ راهکاری دیگر برای سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم
اگر سرمایه اولیه کمی دارید اما توان پرداخت اقساط ماهیانه را دارید، می‌توانید از تسهیلات بانکی برای خرید ملک استفاده کنید.
برای این کار باید با شرایط دریافت وام مسکن آشنا باشید و مناسب‌ترین نوع وام را انتخاب کنید. البته این روش نیازمند تضمین‌های مختلف است و ممکن است زمان‌بر باشد.
برخی از انواع وام‌های مسکن شامل:
- وام مسکن یکم
- وام مسکن بازنشستگان
- وام صندوق پس‌انداز مسکن
- وام مسکن جوانان
- وام ساخت مسکن
- وام مسکن روستایی
- وام تعمیرات مسکن
۴. سرمایه‌گذاری در ملک از طریق خرید سهام شرکت‌های ساختمانی در بورس
یکی دیگر از راه‌های سرمایه گذاری در ملک، خرید سهام شرکت‌های ساختمانی در بورس و فرابورس است.
با این روش، شما می‌توانید با حداقل هزینه ممکن در بخش املاک سرمایه‌گذاری کنید. البته برای کسب سود از این روش، باید شناخت کافی از بازار بورس و شرکت‌های فعال در صنعت ساختمان داشته باشید. این روش مناسب افرادی است که قصد خرید خانه ندارند اما به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار مسکن هستند.
برخی از شرکت‌های معروف حوزه ساختمان که سهام آن‌ها در بورس عرضه می‌شود، شامل:
- گروه سرمایه‌گذاری مسکن شمال غرب (ثغرب)
- شرکت سرمایه‌گذاری توسعه عمران زاگرس (ثزاگرس)
- شرکت سرمایه‌گذاری توسعه عمران استان کرمان (کرمان)
- شرکت عمران و توسعه فارس (ثفارس)
- شرکت سرمایه‌گذاری مسکن الوند (ثالوند)
- شرکت سرمایه‌گذاری ساختمانی بین‌المللی نام‌آوران مهندسی (ثنام)
- شرکت عمرانی کیسون (کیسون)
- شرکت سرمایه‌گذاری شاهد (ثشاهد)
- شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران (ثتران)
- شرکت مجتمع‌های توریستی و رفاهی آبادگران ایران (ثاباد)
۵. خرید اوراق بانک مسکن؛ روشی دیگر برای سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم
بسیاری از متقاضیان خرید خانه با اوراق بانک مسکن آشنایی ندارند. این اوراق توسط بانک مسکن در بازار فرابورس عرضه می‌شوند و برای دریافت آن‌ها باید یکی از حساب‌های ممتاز بانک مسکن را داشته باشید.
ویژگی‌های این اوراق:
- امکان دریافت وام مسکن با سود ۱۷.۵ درصد
- بازپرداخت ۱۲ ساله وام
- امکان دریافت وام جعاله ۴۰ میلیونی با خرید ۸۰ برگ اوراق
- سقف دریافت وام در تهران تا ۲۰۰ میلیون تومان
این اوراق نه‌تنها برای دریافت وام مسکن مناسب هستند، بلکه می‌توان آن‌ها را به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری نیز خریداری کرد، زیرا ارزش آن‌ها در طول زمان افزایش می‌یابد.
۶. پیش‌خرید؛ محبوب‌ترین روش سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم
پیش‌خرید یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم است. در این روش، می‌توانید با پرداخت مبلغی کمتر از قیمت نهایی، یک ملک در حال ساخت را خریداری کنید و هزینه آن را به‌صورت اقساطی پرداخت کنید.
برخی از مزایای پیش‌خرید ملک:
- امکان خرید ملک با قیمت پایین‌تر از املاک تکمیل‌شده
- پرداخت اقساطی و کاهش فشار مالی
- امکان تعیین برخی ویژگی‌های داخلی ملک قبل از تکمیل پروژه
- برخورداری از قوانین حمایتی در قرارداد پیش‌خرید
۷. سرمایه‌گذاری در حاشیه شهرها
یکی از گزینه‌های مناسب برای خرید خانه با پول کم، انتخاب املاک واقع در حاشیه شهرها است. قیمت زمین و خانه در این مناطق پایین‌تر است و معمولاً در طول زمان ارزش آن‌ها افزایش می‌یابد. اگر بودجه محدودی دارید، سرمایه‌گذاری در این مناطق می‌تواند در بلندمدت سودآور باشد.
به نقل از مدیریت سرمایه گذاری والا:
بر اساس بررسی‌ها و گزارش‌های ارائه شده با رشد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، سرمایه‌گذاری و خرید و فروش ملک در حاشیه شهرها و مناطق پایین‌تر شهر رونق گرفته است. شهرک‌ها و مناطقی اطراف شهر که در مراحل ساخت اولیه بوده و قیمت پایینی دارند می‌تواند یک گزینه عالی برای خرید ملک با سرمایه کم باشد.
۸. خرید ملک به‌صورت قولنامه‌ای
یکی دیگر از روش‌های خرید خانه با سرمایه محدود، خرید املاک قولنامه‌ای است. این نوع املاک نسبت به املاک سنددار قیمت پایین‌تری دارند. اگر بودجه شما کم است، می‌توانید به‌جای خرید املاک سنددار، ملک‌های قولنامه‌ای را انتخاب کنید.
نکته مهم: هنگام خرید خانه‌های قولنامه‌ای، باید تمام جوانب قانونی را بررسی کنید و از صحت مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید تا از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
آموزش سرمایه گذاری در ملک به شما کمک می‌کند تا با شناخت بازار، تصمیمات هوشمندانه بگیرید و سرمایه خود را به‌درستی مدیریت کنید.
انواع ملک جهت سرمایه گذاری با پول کم
املاکی که می‌توان با سرمایه کم در آن‌ها سرمایه‌گذاری کرد، متنوع هستند. هر یک از این املاک دارای ویژگی‌ها، مزایا و معایب خاص خود هستند. در ادامه، مهم‌ترین انواع این املاک را بررسی می‌کنیم:
|
نوع ملک |
توضیحات |
|
زمین |
برخی ممکن است زمین را در دسته‌بندی املاک قرار ندهند، اما زمین به‌عنوان یک دارایی باارزش و زیرساخت مناسب برای سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. انواع مختلفی از زمین‌ها وجود دارند که هرکدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. |
|
ملک مسکونی |
ساختمان‌های مسکونی برای سکونت مورد استفاده قرار می‌گیرند. با توجه به نیاز همیشگی مردم به مسکن، سرمایه‌گذاری در این نوع املاک منطقی و سودآور است. خرید، فروش و اجاره این املاک از روش‌های متداول کسب درآمد در این حوزه است. |
|
ملک تجاری |
املاک تجاری به‌منظور کسب درآمد مورد استفاده قرار می‌گیرند و مشتریان خاص خود را دارند. سرمایه‌گذاری در این املاک نه‌تنها از طریق خرید، فروش، رهن و اجاره سودآور است، بلکه امکان راه‌اندازی یک کسب‌وکار شخصی در آن‌ها نیز وجود دارد. |
بهترین روش‌های سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم کدام است؟
سرمایه‌گذاری در بازار املاک همیشه به مبالغ کلان نیاز ندارد. روش‌های متعددی وجود دارند که به شما این امکان را می‌دهند تا حتی با سرمایه‌ای محدود، وارد این بازار شوید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.
یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم، خرید خانه به‌صورت متری است. این روش به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا به‌اندازه توان مالی خود، در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند و به مرور دارایی خود را افزایش دهند.
مزایای خرید خانه به‌صورت متری:
- امکان خرید حداقل ۰.۵ متر آپارتمان، حتی با سرمایه بسیار کم
- بیشترین میزان اجاره ماهانه نسبت به قیمت کل که باعث افزایش بازدهی سرمایه‌گذاری می‌شود
- خرید به‌صورت دوره‌ای با میانگین قیمت پایین که به شما اجازه می‌دهد با نوسانات بازار به‌صورت تدریجی سرمایه خود را افزایش دهید
- امکان فروش آنی در پلتفرم مترانداز، بدون نیاز به فرآیندهای پیچیده و زمان‌بر
با این روش نوین، دیگر نیازی به جمع‌آوری سرمایه‌های کلان ندارید. شما می‌توانید از همین امروز اولین قدم خود را در مسیر سرمایه‌گذاری در ملک با سرمایه کم بردارید و به تدریج دارایی خود را افزایش دهید. در مترانداز، سرمایه‌گذاری در بازار املاک برای همه امکان‌پذیر است.
در مترانداز، بارها شاهد موفقیت سرمایه‌گذارانی بوده‌ایم که با سرمایه محدود وارد بازار ملک شده‌اند و در مدت کوتاهی به سود قابل‌توجهی دست یافته‌اند. یکی از این تجربه‌ها مربوط به یکی از کاربران ما است که با سرمایه ۵۰ میلیون تومانی، تصمیم گرفت در یکی از پروژه‌های خرید متری مسکن در غرب تهران مشارکت کند.
این پروژه در مرحله فونداسیون قرار داشت و امکان سرمایه‌گذاری با حداقل نقدینگی را فراهم می‌کرد. ۶ ماه پس از سرمایه‌گذاری، ارزش سهم این کاربر حدود ۳۰ درصد افزایش یافت و او توانست دارایی خود را با سود مناسبی به فروش برساند. این سرمایه‌گذار پس از خروج از پروژه اول با سرمایه بیشتری در پروژه‌ای دیگر سرمایه‌گذاری کرد و همچنان به گسترش دارایی خود در بازار املاک ادامه می‌دهد.
نکات مهمی که پیش از سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم باید در نظر بگیرید!
سرمایه‌گذاری در املاک با سرمایه محدود، نیازمند دقت و برنامه‌ریزی است. در ادامه، مهم‌ترین نکاتی که باید پیش از انجام چنین سرمایه‌گذاری‌هایی مدنظر قرار دهید، مشاهده می‌کنید:
۱. تحقیق و بررسی دقیق بازار
پیش از هرگونه سرمایه‌گذاری، ضروری است که بازار املاک را به‌دقت بررسی کنید. آگاهی از روند قیمت‌ها، مناطق در حال توسعه و فرصت‌های موجود به شما کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری بگیرید.
۲. انتخاب منطقه مناسب
سرمایه‌گذاری در مناطقی که پتانسیل رشد دارند، می‌تواند بازدهی بالاتری داشته باشد. مناطقی که در حال توسعه هستند یا پروژه‌های عمرانی در آن‌ها در حال اجراست، معمولاً گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری با سرمایه کم محسوب می‌شوند.
۳. استفاده از تسهیلات بانکی
بهره‌گیری از وام‌ها و تسهیلات بانکی می‌تواند به شما کمک کند تا با سرمایه کمتر، وارد بازار املاک شوید. آشنایی با شرایط و مقررات وام‌های مسکن و انتخاب مناسب‌ترین گزینه از اهمیت بالایی برخوردار است.
۴. خرید املاک با امکانات کمتر
انتخاب املاکی که امکانات کمتری دارند، می‌تواند هزینه‌های اولیه را کاهش دهد. برای مثال، خرید خانه‌هایی که نیاز به بازسازی دارند یا فاقد برخی امکانات هستند، می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری با سرمایه کم باشد.
۵. پیش‌خرید واحدهای مسکونی
پیش‌خرید واحدهای در حال ساخت، معمولاً با قیمت‌های پایین‌تری امکان‌پذیر است. این روش به شما اجازه می‌دهد تا با سرمایه کمتر در پروژه‌های مسکونی سرمایه‌گذاری کنید و از افزایش قیمت‌ها در آینده بهره‌مند شوید.
۶. مشاوره با کارشناسان متخصص
پیش از هرگونه سرمایه‌گذاری، مشاوره با کارشناسان و متخصصان حوزه املاک می‌تواند به شما در اتخاذ تصمیمات بهتر کمک کند. آن‌ها می‌توانند با ارائه اطلاعات و راهنمایی‌های لازم، ریسک‌های موجود را کاهش دهند.
خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری یکی از روش‌های مطمئن برای کسب درآمد از اجاره و افزایش ارزش ملک در بلندمدت است.
سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم در مترانداز
در مترانداز، ما این امکان را فراهم کرده‌ایم که سرمایه‌گذاری در بازار املاک برای همه افراد، حتی با سرمایه محدود، امکان‌پذیر باشد. برخلاف روش‌های سنتی که نیاز به سرمایه‌گذاری کلان دارند در اینجا شما می‌توانید با حداقل نقدینگی وارد بازار ملک شوید و به مرور دارایی خود را افزایش دهید.
تمام پروژه‌هایی که در پلتفرم مترانداز ارائه می‌شوند، گلچین‌شده و دارای پتانسیل سوددهی بالا هستند. ما تلاش می‌کنیم که فرصت‌هایی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دهیم که علاوه بر امنیت بالا، بازدهی مناسبی نیز داشته باشند. سرمایه‌گذاری در این پلتفرم، بدون ریسک و همراه با نقدشوندگی فوری است به این معنا که هر زمان که بخواهید، می‌توانید دارایی خود را به فروش برسانید.
با مترانداز، مسیر سرمایه‌گذاری در بازار املاک دیگر پیچیده و دست‌نیافتنی نیست. اینجا فرصتی برای همه افراد فراهم شده تا حتی با سرمایه‌ای محدود، بخشی از بازار مسکن را در اختیار داشته باشند و از رشد ارزش آن در طول زمان بهره ببرند.
جمع بندی؛ چگونه حتی با سرمایه کم، در بازار ملک رشد کنیم؟
سرمایه‌گذاری در بازار املاک، حتی با سرمایه محدود، امکان‌پذیر است. با شناخت روش‌های متنوع مانند پیش‌خرید واحدهای مسکونی، خرید املاک در مناطق رو به رشد، استفاده از تسهیلات بانکی، خرید خانه به‌صورت متری و سرمایه‌گذاری در املاک با امکانات کمتر می‌توان قدم‌های مؤثری در این مسیر برداشت.
نکته مهم در این نوع سرمایه‌گذاری، بررسی دقیق بازار، انتخاب فرصت‌های مناسب و مدیریت ریسک‌ها است. سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم می‌تواند در بلندمدت سودآوری قابل‌توجهی داشته باشد و به افزایش دارایی افراد کمک کند.
سوالات متداول سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم
آیا می‌توان با وام مسکن سرمایه‌گذاری کرد؟
بله. استفاده از تسهیلات بانکی مانند وام مسکن یکم یا وام ساخت‌وساز، می‌تواند به افرادی که سرمایه اولیه کمتری دارند، کمک کند تا وارد بازار املاک شوند.
چطور از رشد قیمت ملک در مناطق رو به توسعه مطمئن شویم؟
بررسی طرح‌های شهری، پروژه‌های عمرانی و روند رشد قیمت در چند سال اخیر می‌تواند به شما کمک کند تا مناطقی با پتانسیل رشد بالا را شناسایی کنید.
آیا امکان خرید زمین با ۴۰ میلیون تومان وجود دارد؟
در برخی از مناطق حاشیه‌ای یا در حال توسعه، همچنان می‌توان زمین‌هایی با این مبلغ پیدا کرد که در آینده ارزش بالاتری پیدا می‌کنند.
